7 видов мошенничества с недвижимостью в Латинской Америке

Ни для кого не секрет, что тысячи людей каждый год предпочитают переезжать в Латинскую Америку, чтобы инвестировать и уходить на пенсию. Приятная погода, свежая еда, гостеприимные местные жители и отличные предложения недвижимости — все это большая ничья. Но покупатель остерегается, вот некоторые из распространенных мошенников, на которые стоит обратить внимание при поиске пляжного домика вашей мечты.

1. Мошенничество между братьями и сестрами: эта афера очень распространена по всей Латинской Америке. Это когда дом принадлежит различным людям (часто оставленным на волю детям), и некоторые из владельцев пытаются продать собственность, в то время как другие законные владельцы не хотят продавать. Это может привести к большим проблемам для вас, если вы заплатите кому-либо до того, как это будет юридически разрешено.

Чтобы избежать обмана из-за этого мошенничества, поработайте с хорошим юристом и убедитесь, что он аннулирует юридические права, которые кто-либо имеет на собственность.

2. Дядя Ларри Скам: Часто дом продается без уведомления активного арендатора, и арендатор просто отказывается уходить. Полиция во многих странах Латинской Америки мало помогает в этих случаях. Поэтому перед покупкой убедитесь, что нет активных арендаторов. Или, если есть, убедитесь, что текущий владелец достает их, прежде чем передать деньги. Это может быть одной большой головной болью для нового покупателя дома.

3. Мошенничество в трущобах: это происходит с тех пор, как испанцы впервые появились сотни лет назад. Вы увидите, что в некоторых районах побережья самая дешевая недвижимость на побережье сдерживается временными трущобами. Многие из этих людей были здесь десятилетиями, но на самом деле у них нет права на землю. Это открывает двери тому, кто приходит и покупает землю без их ведома и перепродает ее прямо из-под них. Искоренить этих людей чрезвычайно сложно, и, если возможно, этой трудности следует избегать.

4. Недействительная афера с контрактом: это когда вы подписываете документ или контракт в Латинской Америке, но официально не регистрируете его в соответствующем муниципалитете, что делает его неисполнимым! Использование хорошего адвоката может помочь предотвратить подобные вещи.

5. Мошенничество с множественной продажей: В большинстве стран Латинской Америки, когда вы приобретаете недвижимость, вы должны официально зарегистрировать ее в местном нотариусе, и ведомство часто обозначается как «Registro de Propiedad». Если вы этого не сделаете, продавец может продать то же самое. собственность несколько раз, и первый, кто зарегистрирует собственность в местных органах власти, получает официальный документ на собственность. Чтобы избежать, убедитесь, как только вы покупаете, чтобы зарегистрировать собственность.

6. Жульничество с бесполезной собственностью. Это место, где кто-то продает вам недвижимость, на которую наложены государственные ограничения, что делает вашу покупку бесполезной. Хороший адвокат поможет вам избежать этой аферы. В других случаях ваша собственность может находиться у большой нестабильной песчаной горы, которая обрушится на вас, когда вы начнете строительство. Чтобы избежать, всегда посещайте много, прежде чем купить его, и не связывайтесь ни с чем через Интернет.

7. Ложная афера с документами. В Латинской Америке можно скопировать все, что угодно. Идентичные паспорта могут быть сделаны приблизительно за 150 $. Излишне говорить, что некоторые люди могут попытаться продать вам недвижимость с фальшивым правом собственности и регистрационными документами. Способ предотвратить это — всегда работать с надежным адвокатом.

Не позволяйте этому списку мошенников напугать вас. Переезд в Латинскую Америку был лучшим выбором, который когда-либо делали многие люди, в том числе и я.